投资市场 第一季3大产品「季减56%、年减22%」-杨玉环死因

投资市场 第一季3大产品「季减56%、年减22%」 • 

投资市场 第一季3大产品「季减56%、年减22%」

投资市场 第一季3大产品「季减56%、年减22%」

▲投资市场 第一季3大产品「季减56%、年减22%」(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻仲量联行指出,2020年Q1大型不动产交易金额为新台币114.9亿元,买盘上以自用型工业地产为主要标的,相对于前一季交易则减少56%,与2019年同期比较则减少22%。主要原因除了年初通常为传统交易的淡季外,加上疫情及不确定因素影响下,多数投资人逐渐采取保守和观望态度,导致交易可能递延。预期疫情缓和后,2020年下半年投资额有望反弹。 ■工业地产投资总额达64%,佔各类型交易第一;其次则为办公室与旅馆交易,各佔16%。进一步观察主要交易,最大宗交易为兴富发以15亿元购买高雄华王大饭店,第二大交易则为秋雨印刷以13.47亿元出售林口龟山区厂房。 工业地产部分,交易多数集中在桃园市和新竹县,产业上以精密科技业及制造业为主要买家。办公室部分,最大交易则以瑞昱科技以7.3亿元购买华固亚太置地二楼做为自用办公室。 ■土地交易部分,在2019年房市需求和建商对于房市前景信心逐渐回温的趋势下,土地市场持续热络,第一季大型土地交易额来到了544亿元,较2019年同期增加26%。多数交易主要以住宅用土地为主,尤以都市大型精华土地为主要抢购区域。住宅用土地交易约佔总交易额的70%,显见多数建商对于中长期市场充满信心。 ■地上权交易方面,2020年第一季重大交易全数顺利脱标,其中世贸三馆地上权案更是四大寿险全员到齐,并创下总价新高,溢价17.4%。显见寿险业未受到短期疫情的干扰,仍对不动产投资具有信心。另外,仲量联行也预估2020年一整年政府标案投资招商金额将能突破1,500亿达到1,667亿元。在精华区土地稀缺情况下,市场持续高度关注土地开发案,未来南港转运站 BOT 案、台电AR-1-2、台北车站E1E2土地都更案将是下个焦点。 另外,根据最新保险业公开资讯观测站统计资料显示,2019年第四季国内前十大寿险业可用于不动产投资金额即达到6.21兆元,季成长率更到1.9%。进一步观察国内前五大寿险公司(国泰、南山、富邦、新光、中国),2019年一整年寿险业对不动产投资持续增加,不动产已投资额年成长率更是平均成长8.2%。也象征着寿险公司对于不动产投资的高度关注。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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